Bien investir avec la Loi Scellier en 2010.
L’avènement de la Loi Scellier a relancé l’attrait de la construction et permet par son dispositif très simple, abordable et lucratif de profiter de vraies réductions d’impôts.
Cette Loi du nom du député du Val D’Oise François Scellier, risque de marquer tous les esprits et devrait se faire une belle place au Panthéon de l’immobilier de défiscalisation.
La Loi Scellier suscite en effet depuis 2009 un engouement irréfutable auprès des investisseurs et des professionnels par ses nombreux avantages, mais hélas il faut se dépêcher car toutes les bonnes choses ont une fin et le dispositif Scellier devrait disparaître le 31.12.2012.
D’Ici là les particuliers devraient continuer à en profiter un maximum surtout en tenant compte de la baisse historique des taux d’intérêts des crédits en France …
Depuis un an le dispositif Scellier a fait de nombreux émules permettant ainsi de réduire de manière très efficace les impôts des acheteurs d’immobilier locatif.
Les raisons d’un tel succès ? La simplicité de ce dispositif est incontestable !
Cette défiscalisation ne se destine pas qu’aux personnes fortement imposables mais au plus grand nombre. Le système Scellier simplifie les calculs. Il prévoit en effet une vraie réduction d’impôt de 25 % à 37 % sur une période de 9 ou 15 ans Pour 2010 et 20% sur 9 ans pour les achats effectués en 2011 si le bâtiment n’est pas aux normes Dites « BBC » Bâtiment basse consommation »
Exit la diminution du revenu à déclarer au fisc avec les avec les dispositifs Borloo Et Robien, le dispositif Scellier est le grand gagnant de ces vingt dernières années.
Pour bénéficier du maximum de la réduction d’impôt prévue il faut penser au Scellier-Carrez ou pour dire la même chose Scellier Social permettant une réduction de 37 % du coût d’achat de votre appartement, étalée sur 15 Ans .
Des Zones à éviter : Si les professionnels de la gestion de Patrimoine et les agents immobiliers plébiscitent les vertus de ce système disponible depuis début 2009, ils répètent aussi le même discours : « ATTENTION » Vous achetez de l’immobilier et non pas comme certaine demandes de la simple « réduction d’impôt ». Il s’agit certes de profiter des avantages fiscaux mais cela doit se faire par l’acquisition d’un bien immobilier. Il faut donc que celui-ci soit loué dans les meilleures conditions. L’achat devient inutile si l’appartement ne peut être loué et l’opération risque de devenir un gouffre financier. La mise en place de la Loi Robien avait déjà ouvert la porte à de nombreux abus. Des promoteurs immobiliers ont vendu des logements étiquetés Robien- Borloo dans des régions où la demande locative ne dépassait jamais l’offre… Résultat les prix de l’immobilier dans ces petites agglomérations se sont effondrés et les propriétaires investisseurs n’ont pu trouver des locataires. Afin de ne pas céder à l’effet d’aubaine documentez-vous toujours …
EGI Patrimoine vous informe objectivement. Nous mettons à votre disposition des études en ligne.
(Voir celle du Crédit Foncier) qui répertorie des villes comme Dijon, Besançon, Valence, Gap ou Saint Quentin comme des secteurs à éviter…
Pour éviter ce type de pièges, vous avez la possibilité d’investir dans le « Scellier réhabilité »
Avec EGI Patrimoine. Vous achetez de l’ancien de plus de 15 ans qui est revendu complètement réhabilité dans le respect strict des nouvelles normes et en toute sécurité.
Pourquoi passer par des professionnels ? Pour ce type d’opération il faut au niveau des travaux un contrôleur sur instance qui valide 15 Points très précis pour l’éligibilité Scellier aux normes.
La réduction d’impôt est possible que si et seulement si le contrôleur atteste l’éligibilité en SCELLIER afin de ne pas tomber dans le « bricolage » et les abus. Le contrôleur peut en effet juger que les travaux ne sont pas suffisants et refuser de délivrer la validation.
C’est la raison pour laquelle EGI Patrimoine Travaille uniquement avec des professionnels reconnus dans cette activité.
La loi Scellier est incontestablement le meilleur dispositif fiscal depuis la loi Périssol. Vous pouvez à hauteur de 300.000 € d’investissement maximum réduire vos impôts de 8.333.00 € par an, sur 9 ans. Jamais cela ne s’est vu à ce niveau. C’est pour cela qu’il existe un tel engouement, mais l’investissement ne devient intéressant qu’avec une pérennité des loyers. Il faut pour cela prendre les meilleures garanties locatives afin de bénéficier pendant toute la période dune opération parfaitement sécurisée.
EGI Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement : Etude Patrimoniale, Sélection du bien, financement et s’engage en proposant de payer votre déplacement pour la livraison de votre appartement afin de valider dans les meilleures conditions votre acquisition.