Comment investir en toute sécurité cette année avec la Loi Scellier BBC ?Â
 L’emplacement doit rester bien sur l’un des premiers critères de sélection dans votre projet d’investissement Scellier. Vous devez également impérativement tenir compte de la demande locative et de la qualité de vie du quartier dans lequel vous souhaitez investir ( Accès aux écoles, commerces, centre ville, loisirs …) Vous devez également déterminer l’effort d’épargne à consacrer à votre acquisition en demandant une simulation financière précise à votre conseiller. |
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Les Avantages d’un investissement en Loi Scellier BBC
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- Vous réduisez considérablement vos impôts pendant 9 ans minimum. - Vous investissez dans un bâtiment basse consommation dernière génération. - Vous fidélisez vos locataires grâces aux faibles charges en consommation d’électricité de chauffage et d’eau chaude avec le Label bâtiment basse consommation. - Vous sécurisez votre investissement immobilier avec les différentes garanties locatives. - Votre investissement immobilier vous permettra de défiscaliser et de vous constituer un patrimoine avec un faible effort de trésorerie grâce aux loyers encaissés et aux réductions d’impôts. - Vous bénéficiez d’un effet de levier important grâce au crédit. Avec la Loi Scellier BBC, vous transformez vos impôts en capital. Créez grâce à votre investissement : - un véritable complément de retraite grâce aux revenus locatifs revalorisés - une protection pour votre famille aux différents aléas de la vie. Cette année encore, avec des taux d’intérêts très bas, investir en Loi Scellier BBC s’avère une très bonne opportunité à la condition de faire appel à des professionnels qui vous conseilleront en toute impartialité sur les programmes en cours de commercialisation. Avec plus de 200 programmes immobiliers dans toute la France, nos prix sont toujours « direct promoteurs ». Voir notre offre C’est quoi le Label BBC ? |
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| Label BBC-Effinergie: C’est un label qui fixe la consommation d’énergie primaire dans l’habitat neuf à 50 kWh/m² et à 80 kWh/m²/an dans l’habitat existant (à moduler selon les zones climatiques d'un facteur 0,9 à 1,3) . Une maison BBC, c'est non seulement des économies de chauffage, des avantages fiscaux, et une maison "verte écologique" mais avant tout une maison avec une isolation très performante, une enveloppe étanche à l'air, des ponts thermiques limités, et un chauffage très performant.. Le DPE, Diagnostic de Performance Energétique est un diagnostique obligatoire; et l'étude thermique qui en découle doit être effectué par un bureau d’études indépendant. Suite à ce test permet de certifié ou non le label BBC d'une maison. La loi Scellier évolue avec l’adoption du dispositif Scellier BBC. En effet, le gouvernement souhaite promouvoir les constructions dites à basse consommation. Le régime Scellier BBC s’applique aux programmes neufs (appartements et maisons) répondant à la norme BBC et destinés à la mise en location pendant 9 ans. L'investissement en Loi Scellier BBC est plafonné à 300 000 € et limité à un investissement par an. |
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- Dans l’hypothèse ou vous constatez que vous ne pouvez pas utiliser entièrement votre réduction d’impôt sur une année, l’excédent de cette réduction est reportable pendant 6 ans.
- Vous pouvez dans certain cas louer votre appartement ou maison en Scellier BBC Ã un ascendant ou un descendant.
- C’est la date de signature chez le notaire (L’acte) qui détermine votre futur avantage fiscal Scellier BBC: peu importe la date de livraison du programme immobilier neuf. L’essentiel consiste donc à trouver votre programme et de l’acter dans les temps.
- Une défiscalisation dès 2011 : vous pouvez défiscaliser sur vos revenus de l'année en cours, consultez nous pour plus d’informations
Informations sur le dispositif Scellier BBC : Les + Ã savoir :
- L'investissement en Loi Scellier BBC est tout à fait possible dans le cadre d'une SCI.
L'administration fiscale prendra comme base de calcul de la réduction d'impôts, la quote-part de l'associé au prorata des parts détenus dans la SCI avec un plafond de 300 000 € par an et par foyer fiscal. Une opération en Loi Scellier BBC de 600 000 € et plus est donc tout à fait possible dans le cadre d'un investissement en SCI. Consultez nous.
-  Le début de l'avantage fiscal Scellier BBC est marqué par la Déclaration d'Achèvement de Travaux de la résidence ou DAT délivrée par le promoteur.
Attention, elle ne correspond pas toujours à la livraison et la remise des clés du logement Scellier BBC à l'investisseur.
- Le logement Scellier BBC doit être loué au maximum 12 mois après la date d’achèvement du programme sous peine de la non éligibilité au dispositif Scellier et de l’avantage fiscal.
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